每經記者｜包晶晶    每經編輯｜廖丹    

11月14日上午，國家統計局公布了2025年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，10月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比和同比均下降。

值得注意的是，上海、烏魯木齊、杭州、合肥等城市新房價格環比、同比均上漲；成都、杭州二手房跌幅最小，表現出一定的韌性。

58安居客研究院院長張波向《每日經濟新聞》記者書面分析指出，一線城市改善型需求穩定，高庫存中小城市的房價下行壓力依然存在，庫存去化周期超20個月的城市，受房企“以價換量”沖刺業績影響，新房價格環比依然下行。總體來看，一線核心板塊企穩、二線內部分化、三四線整體承壓的態勢并未發生變化。

他判斷，預計11月和12月，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，市場預計還將呈現“量穩價弱、分化持續”的特征。

上海、杭州新房價格仍在上漲

國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀數據時指出，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。

同比來看，上海新房價格上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市則同比下降2.0%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市降幅與上月相同，為3.4%。

張波表示，從統計局數據來看，90平方米至144平方米新建商品住宅價格環比穩定性最優，結合58安居客研究院監測，線上90平方米至120平方米戶型找房占比29%、120平方米至140平方米占比21.1%，可以看出改善型需求成為成交核心支撐。

值得注意的是，上海新房價格同比上漲5.7%，杭州同比上漲4%，不僅領跑70城，漲幅也和烏魯木齊、成都、南寧、宜昌、合肥等城市拉開較大差距。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過書面對《每日經濟新聞》記者分析，近期環比和同比指標的特征較為一致，即環比跌幅略有擴大，但同比跌幅進一步收窄。這也說明，短期房價指數還在深度調整，但同時從同比指標看，止跌回穩（即同比指標轉正）的基礎更加牢固。

嚴躍進認為，疊加目前寬松的購房政策和性價比較高的房價，四季度依然是各地積極去庫存和促進住房消費的關鍵時期，要在此時期進一步做好銷售提振工作，持續增強市場的活躍度和市場信心。

成都、杭州二手房更抗跌

統計局數據顯示，10月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京下降1.1%，上海、廣州和深圳均下降0.9%。

二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。

同比來看，一線城市北京、上海、廣州和深圳二手住宅銷售價格分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降5.2%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降5.7%，降幅與上月相同。

根據58安居客研究院監測數據，三四線城市二手房分流強度達37%，超過一二線城市。張波指出，這意味著每3個新房找房客中，就有1人同時關注二手房。結合統計局數據，市場以價換量還將持續，但成交量總體仍將保持穩定。

值得注意的是，10月份70城二手房價格環比均小幅調整，跌幅均在1.2%以內。同比跌幅最大的城市如唐山、鄭州、徐州，下跌幅度分別達到8.3%、8.2%和7.9%。成都和杭州跌幅最小，分別下跌1.5%和2.4%。此外，深圳、天津、上海等城市保持了一定韌性。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為：“考慮到掛牌量在高位，新房好房子的競爭優勢比較突出，對二手房市場的影響還存在。因此，預計二手住房價格環比繼續承壓。不過，近期業主大尺度降價出售的意愿下降，掛牌量攀升的情況緩解，售轉租的比例上升，法拍房清倉率開始好轉。另外，各項政策落地實施，新市民、年輕人在本地落地扎根的積極性上升，對低總價、區位優的二手住房需求上升，全國及重點城市二手房交易連續兩年上升，二手房同環比跌幅擴大的趨勢會緩解。”

封面圖片來源：圖片來源：每經記者 張涵 攝