每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

10月23日，黨的二十屆四中全會公報發布，明確提出要“推動房地產高質量發展”。

《每日經濟新聞》記者注意到，此次公報將房地產相關表述置于“加大保障和改善民生力度”部分。

10月24日的新聞發布會上，據國家發改委黨組書記、主任鄭柵潔介紹，《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》（以下簡稱《建議》）提出深入推進以人為本的新型城鎮化，科學有序推進農業轉移人口市民化，大力實施城市更新等舉措，這將有力促進投資和消費良性循環，蘊含巨大內需空間。

“這體現了中央對房地產的重視，也為未來房地產錨定了高質量發展目標。在此目標下，加快構建房地產發展新模式、‘好房子’建設、高質量開展城市更新等均有望出現在即將公布的‘十五五’規劃建議中。”中指研究院分析指出，存量商品房、存量閑置土地的高質量盤活和有效利用預計也是房地產高質量發展的重要內容，預計“十五五”規劃會有更加詳細的房地產工作部署。

進一步明確房地產高質量發展

本次公報將房地產相關表述放在了民生保障板塊，明確提出“推動房地產高質量發展”。在中指研究院看來，這一方面體現了中央對房地產的重視，另一方面也表明房地產高質量發展是經濟社會高質量發展的重要內容，進一步明確“十五五”房地產高質量發展目標。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則認為，高質量發展必然要和住房發展目標對接，總體應該是“經濟合理、品質提升”。要圍繞這一目標有力推進系列工作，真正建立人民群眾滿意、產業提量提質的新發展模式。

“高質量發展，不僅是建造品質的提升，更是全產業鏈、全產品體系的系統性升級。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近年來推進的“好房子”建設僅是其中一環，還應涵蓋保障房、城中村改造、老舊小區和危房改造等多元領域，每一類都應建立相應的“好房子”標準。

中指研究院預計，在“十五五”時期，城市更新也將成為助力房地產高質量發展的重點支撐，充分發揮城市更新穩投資、擴內需的綜合效用。

“好房子”作用有望強化

此次公報明確，在“建設強大國內市場，加快構建新發展格局”中，進一步強調要“堅持擴大內需這個戰略基點”。作為關聯產業眾多的房地產行業，未來在擴大內需戰略中依然占據著重要地位。

“近幾年居民住房需求發生重大變化，改善性住房需求明顯釋放，居民對住房的功能結構、物業服務質量、居住環境等均提出新的要求。”中指研究院表示，隨著“好房子”建設不斷增加，在引導需求方面也發揮著重要作用，未來房地產住房需求與供給之間的良性互動或進一步顯現，“好房子”在推動房地產高質量發展中的作用有望強化。

嚴躍進也指出，房地產業發展進入成熟期，并進入存量發展時代。對于需求的把握，總體上要遵循基本原則，即房地產市場需求已經從“有沒有“轉向“好不好”的新階段，同時要立足于當前特殊的社會經濟背景，真正挖掘市場需求潛力，并做大做優。

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