每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月18日 星期一｜

NO.1 福州發布非居存量房改建保租房細則

7月15日，《福州市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房實施細則》發布，明確四城區范圍內符合條件的商業辦公、旅館、科研教育等非居住存量房屋，可申請改建為保障性租賃住房。改建需滿足四項核心要求：一是規模合理，單項目不少于50套（間）且總建筑面積≥1500平方米；二是安全達標，須通過房屋結構安全鑒定和消防技術評估；三是標準規范，宿舍型執行《宿舍建筑設計規范》，住宅型執行《住宅建筑規范》；四是運營透明，產權人需承諾“不分割登記、不轉讓、不以租代售”，并接受年度全覆蓋檢查。

點評：這一政策將推動住房租賃市場房源增加，優化市場結構，滿足新市民、青年人住房需求。對房地產企業而言，若手中持有這類存量房，有望借此政策盤活資產，拓寬業務模式，增加租賃業務收入。

NO.2 四川上半年房地產開發投資止跌回穩

7月17日，四川省政府新聞辦舉行新聞發布會，四川省統計局副局長、新聞發言人楊治剛指出，房地產開發投資止跌回穩。四川省持續調整優化住房政策，積極構建房地產發展新模式，鞏固房地產市場回穩態勢。上半年，全省房地產開發投資同比下降6.5%，降幅比上年全年收窄3.4個百分點；新建商品房銷售面積同比下降6.8%，降幅比上年全年收窄13.3個百分點。

點評：這一成果得益于四川省持續調整優化住房政策，積極構建房地產發展新模式。同時，四川作為人口大省，城鎮化進程仍在持續推進，每年新增城鎮人口帶來的住房需求也為市場提供了支撐。

NO.3 6月法拍房新增掛拍3.2萬套 

7月17日，克而瑞發布數據顯示，受季節性因素影響，6月法拍房掛拍量上升、成交量回落，但市場熱度仍得以保持。具體來看，6月法拍房供應規模3.2萬套，創年內新高；成交3215套，如期回落；成交率環比持平，70%的房源溢價成交，市場信心延續年內高位。同時，低折扣法拍房成交占比上升，買方更加注重非價格因素。

點評：這一現象或顯示部分資產流動性承壓。對于相關房地產企業而言，市場庫存壓力或有提升。從行業板塊看，法拍房大量涌入，對新房、二手房市場價格體系或形成沖擊，加劇市場競爭，促使行業加速調整。

NO.4 趙暉出任綠城中國執行總裁

7月17日，據綠城中國官網，趙暉出任綠城中國黨委書記、執行總裁，原執行總裁李森的簡歷已經從該網站撤下。資料顯示，趙暉于2025年6月加入綠城中國，主要負責黨群、華中區域公司、商業管理等工作。此前曾任中交投資有限公司總經理、黨委副書記，中交房地產集團有限公司董事長、黨委書記兼中交海外房地產有限公司董事長，中交集團市場開發總監兼市場開發部總經理。

點評：趙暉的加入，或為綠城中國在戰略布局、業務拓展、資源整合等方面帶來新的思路與變革，助力企業在競爭激烈的房地產市場開辟新局面。

NO.5 建發集團114億元公司債申請獲上交所反饋

7月17日，上海證券交易所信息顯示，廈門建發集團計劃于2025年面向專業投資者公開發行的可續期公司債券項目狀態已更新至“已反饋”。該債券發行總額擬定為114億元。據悉，此次債券品種為公募，由申萬宏源證券、中金公司、中信證券、興業證券、平安證券、國投證券、廣發證券及光大證券共同承銷。

點評：這有助于拓寬公司融資渠道，為其業務運營與項目投資提供資金支持，增強資金流動性。可續期特性也為公司優化債務結構，緩解短期償債壓力創造條件。同時，多家頭部券商參與承銷，也體現了市場對其信用資質的認可。

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