每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

上半年的最后一天（6月30日），成都土拍經過40輪舉牌，誕生了一個板塊單價“地王”；武漢土拍經過106輪競價，產生了當地歷史第二高樓面價地塊。

《每日經濟新聞》記者梳理機構公開數據發現，今年上半年，頭部房企拿地聚焦一二線熱點城市，拿地積極性有所提升。具體表現為：百強房企權益拿地總額同比增超三成；百強房企全口徑新增貨值門檻值同比提高近三成；央國企仍是拿地主力，部分民企重啟拿地模式。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出，今年上半年，在核心城市優質地塊供應增加的帶動下，300城土地出讓金額同比明顯增長。短期來看，房企仍將更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點。

上半年百強房企 拿地總額同比增逾33%

據中指研究院統計，今年上半年，TOP100企業權益拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%。

值得注意的是，共有10家房企上半年的權益拿地金額超過100億元。其中，保利發展以414億元位居第一，中海地產和綠城中國分別以393億元和385億元排在第二位和第三位。

記者注意到，上半年，頭部房企繼續聚焦核心城市并加大補倉力度。如保利發展在上海的權益拿地金額以95億元穩居第一，在北京和杭州均進入前十；中海地產在北京的權益拿地金額以171億元居首位，在杭州則排在第五位；綠城中國在上海、杭州、蘇州、南京的權益拿地金額均進入前十，在杭州和蘇州均進入前三。

從拿地企業的屬性來看，央國企仍是拿地主力，地方國資占比持續降低，部分民企重啟拿地模式。

中指研究院數據統計顯示，今年上半年（截至6月25日），全國22城累計拿地金額中，央國企占比為58%，其中北京、上海、廈門的央國企拿地金額占比均超七成；地方國資占比14%，較2024年全年降低18個百分點；民企占比21%，較2024年全年提升4個百分點。

其中，濱江集團補倉力度較大，帶動民企整體拿地占比提升。上半年，濱江集團以313億元的權益拿地金額排在行業第五位，其中在大本營杭州的權益拿地金額達308億元。

值得一提的是，今年以來，在公開土拍市場拿地的民營房企較前幾年明顯增多。中指研究院數據顯示，今年前5個月，拿地金額百強房企中，有接近三成為民營房企。

在5月末舉行的幾場土拍中，多家民營房企強勢拿地。如在5月30日廣州土拍中，敏捷集團以總價約33.2億元拿下番禺區4宗宅地；在同日重慶舉行的土拍中，海成集團以14.3億元斬獲重慶汽博地塊。此外，在5月27日長沙土拍中，嘉信地產以總價8.68億元競得洋湖片區一宗地塊。

此外，上半年，興耀房產集團在杭州、大華集團在上海均增加了土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額榜前十；蘇州、南京、三亞等城市也均有民營房企成功拿地。

中指研究院企業研究總監劉水分析指出，民營房企重返土拍市場，表明他們對房地產市場的信心正逐步恢復。房企對核心城市新房市場銷售回穩比較看好，過去幾年民營房企拿地普遍較少，當前有一定補倉意愿。

從新增貨值來看，保利發展、綠城中國和中國金茂依次排在前三位，全口徑新增貨值分別為899億元、831億元和749億元。TOP10企業上半年全口徑新增貨值總額6019.9億元，占TOP100企業的41.8%。

對比來看，2024年上半年，百強房企全口徑新增貨值門檻值為39億元。而2025年上半年，百強房企全口徑新增貨值門檻為50億元，同比增幅超過28%。

TOP20城市土地出讓金 占全國比重約66%

上半年，熱點城市供地顯現出明顯的“控量提質”特征，房企對優質地塊也表現出高度熱情。在此帶動之下，全國300城住宅用地出讓金額同比增幅超兩成，平均溢價率超10%。

不過，不同能級城市的土地市場表現分化明顯。上半年，一、二線城市住宅用地出讓金額同比增長明顯，分別達到47.3%、36.5%；三四線城市住宅用地出讓金額同比下降1.1%。

從城市集中度來看，上半年，TOP20城市出讓金額占全國比重約66%（2024年全年占比為51%），明顯提升。據中指研究院數據，今年上半年（截至6月25日），共有15個城市住宅用地出讓金超百億元，除南通、鎮江（多為本土國企獲取）外，其他均為核心一二線城市，其中杭州、北京涉宅用地出讓金額均超過千億元。

從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首，TOP10企業拿地金額1470億元；京津冀TOP10企業拿地金額888億元，排第二位；中西部TOP10企業和粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額分別為422億元和232億元，分列第三和第四位。

尤其是杭州、北京、上海、成都等核心城市，上半年不斷刷新土拍熱度，不僅溢價率節節攀升，單價“地王”也不斷涌現。

以杭州為例，上半年土拍共攬金1160億元，已經接近2024年全年水平（1169億元），排名全國第一。從1月24日濱江集團經過220輪競價，以總價54.56億元、溢價率71.25%奪得湖墅民生藥廠地塊開始，半年來板塊“地王”不斷出現。3月28日，蔣村板塊低密度地塊經過102輪報價，由建發房產以總價34.34億元、樓面價8.80萬元/平方米、溢價率115.39%斬獲，創下杭州樓面價新高。

6月27日，在杭州上半年土拍收官戰中，6宗住宅用地全部溢價成交，攬金151.15億元。其中3宗地塊溢價率超過50%，4宗地塊刷新所在板塊樓面價紀錄。

再看上海，除頭部房企頻頻補倉外，外資房企也開始入局拿地。2月20日，上海虹口區C080302單元hk329-11地塊經過184輪競價，由中國金茂聯手新加坡慶隆集團以總價89.64億元、樓面價117474元/平方米、溢價率38.20%競得；另一宗位于松江區臨近廣富林遺址的低密度宅地（SJC10008單元05a- 24號地塊），則由新加坡星獅地產聯合金地集團和廈門國貿競得。

值得注意的是，在6月的土拍中，上海部分郊區地塊也受到房企青睞。如浦東曹路地塊成交溢價率高達41.7%，遠郊的金山新城地塊也拍出9.8%的溢價率。易居研究院分析指出，郊區地塊的溢價成交，反映出上海新城的發展條件已經成熟，相關項目去化的預期也依然樂觀。房企對遠郊地塊的積極競拍，為上海各大新城未來的發展注入了信心。

成都上半年的土拍同樣火熱。據中指研究院統計，今年上半年，成都住宅用地出讓總金額超過415億元，排在全國第四位。成功出讓的50余宗地塊，有一半地塊為溢價成交。

3月27日，成都金融城三期H10地塊經過超200輪競價，由建發房產以總價33.47億元、樓面價41200元/平方米、溢價率106%競得，這也是成都樓面價首次突破4萬元/平方米。

6月19日，成都市錦江區茶廠38.5畝地塊經過154輪競價，由廈門國貿以總價23.26億元、樓面價35500元/平方米、溢價率75.74%競得，成為成都樓面價第二高地塊。在6月30日的成都上半年土拍收官戰中，金牛區茶花板塊約52畝宅地經過40輪競價，最終由中能建以總價17.45億元、樓面價20200元/平方米、溢價率23.93%競得，刷新茶花板塊樓面價紀錄。

曹晶晶表示，房企將更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點，“但企業需避免獲取高價地，為后續項目開發帶來挑戰”。