每經編輯｜劉宏業    

6月18日，中國證監會主席吳清在2025陸家嘴論壇上表示，進一步強化股債聯動，大力發展科創債。中國證監會將批復全國首批兩只數據中心REITs注冊，下一步將繼續支持科技企業利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創新領域存量資產。

《每日經濟新聞》記者了解到，6月18日，首批兩單數據中心公募REITs（不動產投資信托基金）——南方萬國數據中心REIT和南方潤澤科技REIT已正式獲批。兩單產品都由南方基金擔任基金管理人，將分別在上交所和深交所上市。

對此，有業內人士分析指出，這兩單產品的獲批，標志著國內REITs底層資產實現戰略性擴容，首次填補數據中心領域市場空白，為資本市場注入全新活力，也為數據中心行業通過資產證券化拓展融資渠道，提供了創新性實踐范例。

公募REITs迎新業態

6月18日，中國證監會和上交所、深交所官網顯示，由南方基金擔任基金管理人的南方萬國數據中心REIT、南方潤澤科技REIT獲批。這兩單產品是全國首批數據中心公募REITs。

對此，有業內觀點指出，此舉意味著公募REITs又迎來新業態。

近年來，國家層面密集出臺政策為數據中心等新型基礎設施建設“保駕護航”。中國證監會先后發布《資本市場服務科技企業高水平發展的十六項措施》《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，明確將數據中心、人工智能等新基建領域納入REITs支持范疇，旨在通過資本市場機制優化資產配置、拓寬融資渠道，推動技術創新與產業升級深度融合。

在2025年全國兩會上，數字經濟、人工智能與算力成為備受關注的焦點議題。2025年政府工作報告提出，“持續推進‘人工智能+’行動”，并將“支持大模型廣泛應用”首次寫進報告。

算力作為數字經濟時代的核心生產力，不僅是推動千行百業數字化轉型的關鍵引擎，更是能為數字中國建設注入強勁動能。數據中心作為算力的核心承載基礎設施，在“算力即國力”的戰略背景下，其基礎設施屬性與資本運作需求的結合愈發迫切。

視覺中國圖

在此背景下，南方萬國數據中心REIT、南方潤澤科技REIT這兩只產品的獲批，為數據中心行業通過資產證券化拓展融資渠道提供了創新性實踐范例，有望進一步助力數字中國建設、培育新質生產力、推動民營經濟高質量發展。

從底層資產來看，《每日經濟新聞》記者了解到，南方萬國數據中心REIT以上市公司萬國數據旗下位于昆山市花橋鎮的國金數據云計算數據中心項目為底層資產。昆山花橋作為全國數據中心版圖中極具戰略意義的關鍵節點，扮演著“數字經濟時代長三角數據交互中樞”的重要角色。

南方潤澤科技REIT則以潤澤智算科技集團股份有限公司旗下國際信息云聚核港（ICFZ）A-18數據中心項目為底層資產，項目位于全國一體化算力網絡京津冀國家樞紐節點的核心地帶，是支撐區域數字經濟高質量發展的重要基礎設施。

底層資產日益多元化

一方面，首批數據中心公募REITs的獲批，標志著公募REITs的底層資產從傳統的保障性租賃住房、倉儲物流、交通基礎設施等領域，延伸到數據中心這一新型基礎設施領域。這不僅填補了國內REITs市場在數據中心領域的空白，也豐富了投資標的，滿足不同投資者的風險偏好和投資需求，為資本市場注入全新活力。

另一方面，數據中心作為“新基建”的核心，投資規模大，且隨著數字經濟的發展，市場需求持續旺盛。數據中心公募REITs的推出，為數據中心建設提供了新的融資渠道，吸引更多社會資本進入該領域，反過來也會推動公募REITs市場規模的擴大。

與此同時，文旅REITs近期也有了新進展。

《每日經濟新聞》記者了解到，近日，兩家5A級景區相繼啟動公募REITs籌備工作。6月16日，麗江市旅游開發投資集團有限責任公司發布公告稱，擬以玉龍雪山作為基礎資產開展文旅基礎設施公募REITs申報發行工作，擬發行規模不低于25億元。另外，青城山-都江堰景區也在籌備發行公募REITs，于近期發布了基金管理人選聘的項目投標邀請公告。

Wind（萬得）數據顯示，截至6月18日，已上市公募REITs涵蓋保障性租賃住房、倉儲物流、交通基礎設施、能源基礎設施、生態環保、市政設施、水利設施、消費基礎設施、園區基礎設施等9大類行業，總計66只產品。隨著更多產品獲批，公募REITs的提質擴容還在加速進行中。

對此，有業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，公募REITs業態的不斷豐富和底層資產的多元化，不僅為投資者提供了更多的投資機會，也為實體經濟的發展提供了有力的支持。隨著更多領域的優質資產被納入公募REITs的范疇，公募REITs市場將迎來更廣闊的發展空間和更強大的發展動力。

封面圖片來源：視覺中國圖