每經記者｜李蕾    每經編輯｜彭水萍

上周公募REITs二級市場價格迎來回溫。截至6月6日，中證REITs全收益指數上漲1.58%，中證REITs（收盤）指數上漲1.55%。大類資產角度，據天風證券數據，REITs總指數跑贏滬深300指數0.69個百分點，跑贏中證全債指數1.41個百分點，跑輸南華商品指數0.24個百分點。

從不同類型的項目資產來看，上周交通基礎設施、市政水利板塊REITs表現較優。截至6月5日收盤，公募REITs實現了總市值首次突破2000億元的里程碑。

具體產品方面，全市場已經上市的66只產品中，有54只實現環比上漲，僅有12只下跌。漲幅排名前三的都是高速公路REITs，分別是招商高速公路REIT、華泰江蘇交控REIT和平安寧波交投REIT，周內分別上漲了7.96%、5.9%和5.84%。跌幅最大的三只產品則為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、華夏金隅智造工場REIT和華泰南京建鄴REIT，周內分別下跌1.22%、1.07%和1%。

行業方面，上周新發項目提速，共有4單項目針對監管問詢提交了反饋答復，估值均有所調降。

公募REITs總市值首次突破2000億元

上周，公募REITs二級市場價格整體上揚。

Wind數據顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數為881.85，同比上漲10.7%，環比上漲1.55%；中證REITs全收益指數1107.26，同比上漲18.05%，環比上漲1.58%。

中信建投數據顯示，截至6月5日，我國REITs總市值首次站上2000億元，創下新紀錄。全市場REITs總數量達66只，最新市值2019.9億元。

從不同資產類型來看，上周產權類REITs上漲0.9%，經營權類REITs上漲3.2%。根據中金公司統計，各板塊總回報指數漲跌幅分別為+3.34%（高速公路）、+1.67%（市政環保）、+1.38%（消費）、+1.34%（能源）、+1.18%（倉儲物流）、+0.79%（產業園）、+0.03%（保租房），權重板塊高速公路連續第3周領漲。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已經上市的66只公募REITs中有54只實現環比上漲。漲幅排名前三的都是高速公路REITs，分別為招商高速公路REIT、華泰江蘇交控REIT和平安寧波交投REIT，周內分別上漲了7.96%、5.90%和5.84%。

相比之下，環比下跌的產品減少至12只。跌幅最大的三只產品為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、華夏金隅智造工場REIT和華泰南京建鄴REIT，周內分別下跌1.22%、1.07%和1%。

流動性方面，光大證券數據顯示，上周公募REITs成交規模為20.9億元，水利設施類REITs區間日均換手率領先其他大類。

從單只REIT層面來看，成交規模和換手率方面表現延續分化。周內成交量前三的分別是華夏合肥高新REIT、博時蛇口產園REIT和華夏中國交建REIT；成交額方面，周內成交額前三的分別是華夏中國交建REIT、中金安徽交控REIT和國金中國鐵建REIT。

周內主力凈流入總額為905萬元，市場交投熱情有所增長。從不同底層資產REITs來看，周內主力凈流入額前三的底層資產類型是交通基礎設施類、園區基礎設施類和水利設施類；從單只REIT來看，周內主力凈流入額前三的REITs則分別是華夏中國交建REIT、平安廣州廣河REIT和華夏合肥高新REIT。

又迎重磅政策利好，四單項目答復問詢

政策與行業方面也有多項重要動態。

首先，公募REITs又迎政策利好。6月初，上海市發展和改革委員會發布關于進一步加強項目儲備謀劃推動上海市基礎設施REITs提質擴容的通知，提出加強項目儲備謀劃，建立動態儲備機制。上海市發展和改革委員會牽頭建立“愿推盡推”的基礎設施REITs項目儲備機制，會同各區發展改革委、臨港新片區管委會及各行業主管部門，聚焦上海基礎設施重點領域，梳理權屬清晰、收益穩定、具備市場化運營能力的優質資產，并加強前期培育。鼓勵上海各有關企業積極申報基礎設施REITs儲備項目。

行業方面，上周新發項目提速，共有4單項目針對監管問詢提交了反饋答復，估值均有所調降。

其中，創金合信首農產業園REIT對監管的審核問詢函進行了答復，估值由33億元變更為30.7億元，估值調降比例為7.1%；華夏華電清潔能源REIT估值也由16.03億元變更為15.99億元，估值下調0.3%；南方萬國數據中心REIT針對監管問詢函提交反饋修訂版，估值調降比例為11.9%；南方潤澤科技數據中心REIT項目估值則從42億元調降至37.3億元，降幅達11.4%，主要原因系技術改造成本增加及審慎參數調整等。

另外還有三單產品取得新進展，公募REITs市場持續擴容。其中，中金中國綠發商業REIT、中銀中外運倉儲物流REIT獲證監會準予注冊批復，國泰君安臨港創新產業園REIT擴募項目也正式獲批。

截至上周末，根據交易所項目動態披露，共有28只REITs處于待上市狀態，其中16只為首發REITs，另外12只為待擴募REITs。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580