每經(jīng)編輯｜黃勝    

央視新聞消息，中國人民銀行9月29日發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外），引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。

那么，購房者能節(jié)約多少利息支出呢？

以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。批量調(diào)整完成后，預(yù)計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節(jié)約支出1500億元。

中行、建行、工行和農(nóng)行發(fā)布公告！

9月29日，中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行和中國工商銀行發(fā)布關(guān)于存量住房貸款利率調(diào)整的公告。

中國建設(shè)銀行公告稱，該行正在抓緊制定批量調(diào)整存量房貸利率實施方案，擬于2024年10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則，2024年10月31日前完成批量調(diào)整。相關(guān)事宜將及時在建設(shè)銀行官方網(wǎng)站、微信公眾號、網(wǎng)點等渠道發(fā)布。

中國農(nóng)業(yè)銀行公告稱，將按照市場化、法治化原則，通過多渠道提供便利服務(wù)，依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作，將于2024年10月12日發(fā)布具體操作事宜，2024年10月31日之前統(tǒng)一對存量商業(yè)性個人住房貸款利率實施批量調(diào)整。后續(xù)在中國農(nóng)業(yè)銀行官網(wǎng)、微信公眾號、貸款經(jīng)辦行、95599等渠道公告相關(guān)信息。

中國銀行公告稱，積極響應(yīng)自律機制倡議，正在依法有序推進(jìn)降低存量商業(yè)性個人住房貸款利率工作。該行將按照市場化、法制化原則，依法合規(guī)制定實施細(xì)則，同時進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備，擬于2024年10月12日通過該行官方網(wǎng)站、官方微信公眾號、貸款經(jīng)辦行、95566等渠道發(fā)布具體實施細(xì)則，并于2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調(diào)整。

中國工商銀行公告稱，積極響應(yīng)自律機制倡議，正在有序推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整工作。該行將按照市場化、法治化原則，依法合規(guī)開展存量房貸利率調(diào)整工作，擬于2024年10月12日通過中國工商銀行官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點、95588等渠道公布具體操作指引及相關(guān)事宜，并于2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。

證券時報e公司消息，上海再度綜合施策，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，回應(yīng)市場住房需求。

9月29日晚間，由上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸、調(diào)整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

在調(diào)整住房限購方面，《通知》明確：

一是，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二是，對持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

三是，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進(jìn)職住平衡。

在優(yōu)化住房信貸方面，《通知》提出：

一是，落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出。

二是，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

在調(diào)整住房稅收方面，《通知》提出：

一是，調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

二是，按照國家工作部署，適時取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足改善性住房需求。

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