每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

“漲價倒計時！”

鄭州也有項目開始高調漲價了。

9月28日，河南卓凱置業有限公司（以下簡稱卓凱置業）通過微信公眾平臺發文，旗下常綠·金水宸苑在售房源將于2024年9月30日24:00起，全線漲價2%（約300元/平方米）。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為：“預計后續會有更多城市加入漲價行列。”

但發稿前，每經記者留意到，卓凱置業已經刪除了這一推文。

“2%的上漲幅度很有趣”

在漲價理由中，卓凱置業表示，項目“堅持全現金流開發”“現已全期封頂、二次結構施工已超預期完工”。

該公司還表示：“隨著央行新一攬子利好政策的出臺，包括降低存量房貸利率、統一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，（鄭州）主城核心資產無疑將迎來新一波的漲價潮、核心資產勢必具備穩健增值性。”

公開資料顯示，常綠·金水宸苑位于金水區索凌路東、魏河北路北，參考均價16500元/平方米。周邊有和昌優地、瀚宇天悅城、旭輝一江云著等新盤。

有鄭州房地產從業人員向《每日經濟新聞》記者表示：“該項目所在的金水北競爭非常激烈。”

每經記者發現，常綠·金水宸苑目前價格大幅低于預售申報價。鄭州市住房保障和房地產管理局官網顯示，目前該項目有3張預售證，都是在2024年獲得的，預售申報價都在19000元/平方米上下，一些房源單價甚至高于2萬元。但是如果按照其自己的說法“漲價2%（約300元/平方米）”計算，該項目均價大約在15000元/平方米。

9月29日，每經記者以購房人名義致電常綠·金水宸苑，工作人員表示：“集團下發了漲價信息，是蓋過公章的，確定要漲價，就從9月30日開始。”

據這名工作人員介紹，108平方米戶型均價約16000元/平方米，少量特殊非標戶型會有活動價格。

當每經記者詢問這是否為最優價時，工作人員表示“漲價是集團動作，要是相中產品了都好說”。

嚴躍進認為：“鄭州某樓盤價格上漲具有信號意義。首先，近期政府出臺的一系列利好政策對房地產市場產生了積極影響。這些政策不僅提升了實際開盤量，也改變了市場預期；其次，從企業角度來看，應當是感受到了客戶量的增加，因此，在國慶期間選擇提高房價。‘2%’的上漲幅度很有趣，這個漲幅不算大，但表明了房價上漲的趨勢，會對客戶的觀望情緒產生顯著影響。”

官方表態將“止跌回穩”作為重點

近期，鄭州房地產市場利好信息頻出。

根據河南省人民政府官網，9月28日，省長王凱到鄭州市督導經濟運行工作，表示：“要把房地產止跌回穩作為經濟運行的重點，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，加大‘白名單’項目貸款投放力度，打贏保交房攻堅戰，加力推進以舊換新和存量商品房收購，積極構建房地產發展新模式。”

9月29日，鄭州住房公積金管理中心發布《關于住房公積金與商業銀行存量住房組合貸款有關事項的通知》，為了更好地支持繳存職工購買存量商品住房，決定面向存量住房開展住房公積金和商業銀行個人住房組合貸款業務。

更早一些的4月1日，鄭州開始試行房地產“以舊換新”，以政府指定收購主體收購和市場交易的方式實現“賣舊買新、以舊換新”共1萬套。

市場方面，據克而瑞河南，2024年8月鄭州主城區住宅新增供應約26萬平方米，環比下降19%，同比下降25%；成交方面，住宅成交約22萬平方米，環比下滑13%，同比下滑37%；住宅成交均價14796元/平方米，環比下滑2%，同比下滑4%。

此外，從月均成交規模來看，截至8月底，2024年新房月均成交約28萬平方米，遠不及去年的49萬平方米。案場蓄客為主，新房市場供需兩淡。

二手房方面，國家統計局數據顯示，鄭州二手房價格環比下降0.7個百分點，同比下降8.4個百分點，1~8月平均較上年同期下降8.1個百分點。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝